▶ 토지매입 전 이것부터 확인하자! 건축선!

씨앤종합건설 베라하우스
건축 리스크케어

▶ 토지매입 전 이것부터 확인하자! 건축선!

씨앤종합건설 0 15419

<토지매입 전 건축선부터 확인 > 


건축선은 토지매입 시 확인해야 할 정말 중요한 사항입니다 

내 건축물 면적의 크기가 좌우됩니다



[ 건축선 ]  

도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로 대지와 도로의 경계선 


건축선은 「건축법」에 의해 도로와 접한 부분에서 건축행위를 하는 경우,  

도로와 건축물 사이의 여유 공간의 확보를 위해 건축물을 건축할 수 있는 경계선입니다


18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594348844_7917.jpg
 



18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594355860_5249.jpg
 



18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594348871_0955.jpg
 (제공: 국토교통부)




일반적(도로 폭이 4m 이상일 경우)으로  

건축선은 도로와 대지의 경계선으로 볼 수 있지만


도로 폭이 4m 미만일 경우에는 

도로 중심선에서 2m 후퇴한 선이 건축선이 되며, 


​도로 반대쪽에 경사지, 하천, 철도 등이 있는 경우에는 

그쪽의 도로경계선에서 4m를 후퇴한 수평거리의 선이 건축선이 됩니다 



구입하신 토지에 접하는 도로의 폭에 따라  

건축선이 적용되어 건축할 수 있는 면적이 많이 줄어들어 

엄청난 손해를 볼 수 있습니다

18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594349103_1182.png
(영화 "나홀로집에2" 중에서)


토지 매입 전에 꼭 확인하세요!!! 




" 정말 중요한 이유가 또 있습니다 " 

건축선은 건축물의 마지막 마감면과의 거리입니다


기초공사 후 골조가 시공될 때 골조 외벽에 단열재, 마감재 등이 붙습니다


​마지막에 건물외벽에 붙는 마감재와 건축선 거리의 규정이 꼭 지켜져야 합니다 

건축선을 지키려면 그만큼 내 집 내부의 면적은 줄어듭니다 

안 지키고 골조공사 후 대충 건축선에 이상없다고 계속 시공하여 외부마감 후

건축선 규정에 걸리면 상상하기도 싫은 피해를 보게 됩니다

정말 최악의 상황이 됩니다 ㅠㅠ

꼭 미리 체크하세요!!




또한 도로의 모퉁이에서는  

교차각, 도로의 너비 등을 고려하여 건축선을 정합니다


​건축법에 의해 너비 8m 미만인 도로의 모퉁이에 위치한 

대지의 도로 모퉁이 부분의 건축선은 그 대지에 접한 

도로경계선의 교차점으로부터 도로경계선에 따라

다음의 표에 의한 거리를 각각 후퇴한 2점을 연결한 선으로 합니다


18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594349470_9901.jpg
18716cb9731b55567683119ef42583f5_1594349471_034.jpg
(출처, 제공처 정보 : 서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어 2016. 12., 저자/제공처 서울특별시 도시계획국 서울특별시)  

(네이버지식백과, 건축선, 서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)

0 Comments

건축리스크케어

 건축이야기

 건축상담칼럼

 3D디자인