▶ 허가방 도면으로 인한 건축주 피해 방지

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▶ 허가방 도면으로 인한 건축주 피해 방지

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< 허가방 도면으로 인한 건축주 피해 방지 > 


설계, 시공 원스톱 프로젝트 / 적정한 설계비, 명확한 설계 도면 / 명확한 견적, 정확한 시공

 


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건축을 시작하면 설계 비용, 부대비용 등 생각보다 많은 비용이 필요합니다

특히 설계비가 생각보다 크게 느껴질 것입니다

비싸다고 느껴지는 순간 초보 건축주님은 저렴한 견적의 유혹에 넘어가기 쉽습니다

건축은 최저가를 찾다 보면 부실 설계, 부실 공사의 위험에 빠질 확률이 커집니다 



설계 비용의 함정? 아시나요?

설계비는 지역마다, 건축사사무소마다 다양한 견적을 제시합니다 

A건축사가 상가주택 설계비를 1000만 원 제하고 B건축사는 1500만 원을 얘기합니다

나중에 A건축사는 10~20장의 허가 도면을 주고 B건축사는 90~100장의 상세한 도면을 줍니다

어떤 건축사와 함께 해야 할까요?


실제 공사비견적 및 시공을 위해서는 정말 많은 양의 도면이 필요합니다

저렴하면 다 이유가 있습니다 




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허가방 도면의 위험성 

허가방 도면은 단지 건축 허가만을 위한 도면입니다 

건축물의 외관 디자인, 평면도 등 합리적인 검토가 전혀 없이 만들어진 도면입니다


관공서 주변에 허가방 건축사사무소가 많습니다 

대충 불량제품 찍어내듯 그린 도면입니다

허가방 도면은 저렴해 보이지만 건축사의 노력없이 

대충 제작하는 도면 품질에 비하면 정말 비싼 도면입니다  


허가방 도면은 아직도 계속 존재합니다

이러한 허가방들은 주변 공사업체와 유착관계가 많습니다 

설계를 하면서 시공사를 적극 추천합니다 

그런 시공사와 계약을 하면 허가방 업자들은 일정 소개비를 받습니다 


사실 허가방 도면으로 제대로 견적을 내는 것은 불가능합니다 

창호, 가구, 외관 자재 등 자세한 내용이 없기 때문에 견적을 낼 수가 없습니다

그러나 허가 방과 유착관계인 업체들은 허가방 도면을 가지고 저렴한 공사비로 계약한 후 

시공하다 공사를 중단시킨 후 추가 공사비를 요구합니다

도면에 없는 부분을 건축하다 보면 추가 공사비가 어마어마합니다 

억단위를 추가로 요구하기도 합니다

나중에 준공 후 계산하면 예상했던 건축비보다 훨씬 많은 공사비를 지출하게 됩니다



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추후 추가 공사비, 하자 보수, 부실 시공 등으로 분쟁을 겪게 되는데 

계약 후 을의 입장이 된 건축주는 이러한 업체와 계약을 파기할 수도 없습니다

소송을 하게 되면 수년 동안 공사가 중단되어 

현실적으로 불가능하기 때문에 추가 공사비를 지불할 수밖에 없습니다


준공 후 하자가 발생해도 연락 두절된 업체에게 보수를 받을 수도 없습니다

감리자나 허가방 업체에 손해배상을 청구해도 

건축주가 동의했기 때문에 피해 보상을 받는 것이 거의 불가능합니다



(피해 사례) 

자신이 가지고 있는 노후된 빌라 주택을 가지고 있었는데, 

철거를 하고 다세대 주택을 지어서 위층은 자신이 살고, 

나머지는 임대를 해서 임대수익을 얻고자 했습니다 

건축을 하기로 마음을 먹은 후  

설계사와 시공사를 스스로 알아 보고 건축을 하려 했습니다 

설계사와 시공사를 평소 알고 지내던 

지인의 소개로 계약을 했습니다 

평당 건축비 견적이 500만원 정도가 나와서  

그대로 설계를 할려고 했는데, 

갑자기 엄청 싼 350만원에 해주겠다는 시공사가 나타납니다 

350만원에 건축을 하기에는 무리가 있는 금액 이었는데,  

건축주는 유혹에 못 이겨 

업체를 변경하고 그 금액으로 공사를 계약했습니다 

하지만 공사가 시작되고 몇개월... 

얼마 지나고 건축주는 세상을 다 잃은 것 같은 표정이 됐습니다

진행되던 공사는 멈추고 업체는 연락도 안되고... 

결국 투자한 돈을 모두 날리게 되었습니다 


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