▶ 건축 계획안의 필요성

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▶ 건축 계획안의 필요성

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< 건축 계획안의 필요성 > 


What - 건축의 목적 설정

How - 건축을 어떻게 할 것인가


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건축을 시작하는 건축주께서 해야 할 일이 많지만  

가장 우선 고민해야 할 중요한 부분은 건축계획입니다


What 무엇을 위해 건축할 것인가

건축을 하려는 목적이 있어야 합니다


가족의 거주용 주택인지, 분양을 할 것인지, 임대수익을 얻고자 하는지 등 명확하게 결정해야 합니다

목적을 설정했지만 착 공전에 그 목적이 바뀌기도 합니다만 

최소의 목적 없이 건축을 하는 것보다 계획을 세우고 진행해야 리스크가 줄어듭니다 





How 어떻게 건축할 것인가? 

분양, 임대수익, 실거주 등 건축을 하려는 목적을 정하면 

그에 따라 건축물의 외관과 자재가 달라지고 구조도 달라집니다


지자체별 다른 법령을 정확히 검토하지 못해서 

용적률 손실 등 피해를 보는 건축주분들이 많습니다


그래서 첫 단추부터 도움을 줄 수 있는 전문가를 갖춘 건설회사를 찾는 것이 중요하며

건축 계획안을 작성해야 합니다




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기본 / 실시설계 전에 건축 계획안을 작성합니다

건축사사무소에서 알아서 잘 해주겠지 생각하시면 낭패입니다

건축사사무소에 따라 자신들이 편한 계획안으로 작성되는 경우가 많기 때문에 

건축주의 상상을 이해하고 실현해 주는 건축사사무소를 선정하는 것이 중요합니다


대충 건축하면 피해가 얼마나 크게 될까요?  



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건축계획 없이 건축하다 10년 늙은 건축주


< 사례 1 >  

아무 설계사무소에서 소위 허가방 도면을 만들어서 건축 허가를 받고 

시공사 소개받아 건축을 하는데 알고 보니 용적률을 잘 못 계산하여 

1개 층이 낮아지게 되어 다른 건물에 비해 낮은 건물이 되기도 하며

상가부분(근린 생활), 다가구 등 잘 못 설계되어 나중에 불법 개조하다가 

벌금까지 두들겨 맞게 되었습니다   (경기 이 OO)





사례 2 >  

가설계를 받아서 설계사무소에서 허가도면을 만들어서 건축허가를 신청했습니다. 

소개받은 시공사를 통해 시공을 했습니다. 그런데, 나중에 알고 보니 5층을 지을 수 있는 땅에 4층 밖에 

짓지 못한 것을 알게 됐습니다.이미 다 짓어서 다시 할수도 없고 ...ㅠㅠ  ( 김  OO)




< 사례 3 > 

200% 용적률이 적용되는 부지에 건축사사무소의 검토 결과대로 설계했습니다.

나중에 알고 보니 북쪽에 3m 폭의 도로가 있었는데 이를 후퇴선까지 고려하여 4m 도로폭이 

인정된다는 걸 몰라 제 친구는 결국 용적률 10% 이상을 손해 보고 말았습니다. 

손해배상 청구가 될까요?   ( 숭인동 사는 이 OO)




사례 4 >

빠듯한 예산으로 어렵게 준공해 임대사업을 하고 있습니다. 

그런데 지은 지 3년 밖에 안 된 집이 지은지 10년은 된 것 처럼 급격히 노후해 보입니다. 

전세들어 오려는 사람들도 오래된 집인거 같다고 난색을 표합니다.

외부만 다시 리모델링 할수도 없고 난감합니다. 어찌해야 할까요?   (용인시 박OO)




허가방의 허가도면 만 보고 시공하다 실제 창문을 보니 너무 작아 개구멍처럼 느껴지는 등

도면과 실제 시공된 건축물은 너무나 다릅니다

이런 리스크를 없애기 위해 설계 후  

다양한 3D 디자인 이미지와 동영상으로 무료 제작하여 보여주는 업체와 계약해야 합니다


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건축주의 의도, 건축의 목적, 확보 예산이 적정한지 

판단하기 위해서는 합리적이고 과학적인 건축계획안을 작성해야 합니다.  


건축계획안은 전문 건축사와 충분한 의사소통을 통해서 이뤄집니다. 

집 짓다가 10년 늙지 않기 위해서는 시작을 잘 해야 합니다


디자인감각을 갖추고 커뮤니케이션이 원할하며 코드가 맞는,

건축 법규와 주변 역세권에 대해서도 잘 아는,

책임과 소신을 가지고 일하는,

이 모든 것을 갖춘 시공사를 찾는 일이 좋은 건물을 짓기 위한 첫 걸음입니다

시작이 반입니다!! 


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씨앤은 다양한 경험을 갖춘 건축사들과 함께 작업합니다

건축주님의 꿈꾸던 계획 등 진지한 상담을 통해 파악하여 

가족이 꿈꾸던 건축 계획안을 만들고 있습니다

가장 알맞은가장 적합한건축주님께서 계획하신 건축물을 완성하기 위해 

가장 합리적이고 과학적인 제안을 하는 시스템을 갖추고 있습니다


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