갈매지구 상가주택의 시행지침에 관한 사항입니다.

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갈매지구 상가주택의 시행지침에 관한 사항입니다.

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요즘 한참 신축중인 갈매지구에서 여러 건축주님이 궁금해 하는 부분과 미처 파악하지 못한 부분, 분양공고 당시의 자료, 시행지침등  ​몇가지 추려서 알려드립니다.

갈매지구는 지난 15년 7월에 분양공고를 냈고 사용가능일자는 16년 4월​입니다. 현재 씨앤에서 짓고 있는 건축물들을 포함해 많은 신축공사가 이루어지고 있는데요.

먼저 협의양도인 단독주택용지​의 공급안내입니다.(클릭하면 크게 보실 수 있습니다)

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구래갈매지구의 용지별 시행지침에서​

단독주택으로 용도 및 규모에 관한 사항입니다 (일부발췌)

 

 

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■ 건축물의 용도,건폐율,용적률,높이의 한도 및 가구수는 아래 표와 같습니다.

 

 구분

 일반형 단독주택용지

 

 도면표시

 RD (Residntial)

 

 허용용도

 - 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)

- 점포겸용 주택

- 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목

 

 불허용도

 - 허용용도 이외의 용도

- 학교보건법 제6조 학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등에 포함되는 시설

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 외의 용도

 

 건폐율(%)

 - 60% 이하

 

 용적률(%)

 - 200% 이하

 

 최고층수

 - 4층 이하 (필로티구조 포함)

 

 해당블록

 - D!, D2, D3

 

 1필지당 가구수

 - 7가구 이하

 

■ 건축물의 용도는 RD로 표시하고 아래 규정을 따릅니다.

지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하고, 지하층의 용도는 교육용도 또는 주택 부속시설 중 주방, 욕실, 화장실 등으로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및 주차용도로만 사용할 수 있습니다.​

■ 건물의 배치 및 ​건축선

가로미관 증진 및 쾌적한 보행한경 조성을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에 면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도를 따릅니다.

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▷ 3필지 이상 합병하는 경우의 건축물 예시

 

​■ 건축물의 형태 및 외관

- 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측,후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있게 해야 합니다.

- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도록에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 합니다.

- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔터는 투시형 셔터를 설치합니다. 이때, 점포주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부의 외벽면 설치규정을 완화.

​- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단, 경사로의 설치를 하지 못합니다.

- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10cm 이하로 합니다.

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​- 점포겸용 상가주택의 경우, 경사지붕을 원칙으로 하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10/3 이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며, 옥상정원(녹화)를 권장합니다.

- 경사지붕의 구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 7로하고, 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지합니다.

- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 합니다.

- 계단실. 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허합니다.

- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획합니다.

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- 경사형 지붕예시​

​- 건물의 담장, 대문 설치시 높이는 1,2m 이하로 합니다.

- 담장 설치시, 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위해 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용합니다.

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2 Comments
이방인  
5층의 다락방? 옥탑방은 가능한가요?
(주)씨앤종합건설  
안녕하세요 이방인님
갈매지구는 옥탑방 가능합니다.^^

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