▶주차장이 중요하다고? 건축계획 시 주의사항!

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▶주차장이 중요하다고? 건축계획 시 주의사항!

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안녕하세요

예비 건축주님께 ​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는

아는 것이 많은 씨앤종합건설의 아르미입니다


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(영화 신세계 중에서)

" 어이 부라더 너 많이 힘들어 뵌다,

그러지 말고 인자 고만 주차해라 "

(영화 '신세계' 명대사 패러디)


건축물은 여러 가지로 규모를 판단합니다

건폐율, 용적률, 건축면적, 일조권 등...

그러나 여기서 한 가지 놓치는 것이 있습니다

바로 주차장입니다

(주차관련 법규는 지역마다 상이하고 복잡하기 때문에 이해를 돕기 위해 간단히 가정하여 설명하겠습니다)

건축할 때 건물에 일정 대수의 주차를 할 수 있는 공간을 확보해야 합니다

지하주차장 등 건축하는 경우가 아니라면 대부분 1층에

법규에서 정한 주차 공간의 땅을 빼야 합니다

대부분의 상가주택에서 임대료가 비싼 1층을 최대한 넓게 건축하고 싶지만

주차공간의 면적이 줄어들게 됩니다

(출처 : 토지이용 용어사전 http://luris.molit.go.kr)

예를 들어 건축하려는 토지 100 m2에서 건폐율 50%, 용적률 150%으로

근린생활시설 상가주택을 건축하는 경우,

건축면적 50 m2,

1층 50 m2, 2층 50 m2, 3층 50 m2으로 건축계획을 한다고 가정하면

연면적은 50+50+50 = 150 m2입니다

건축하려는 토지의 주차 법규에서

필요 주차 대수를 땅 50 m2 당 1대로 규정하고 있다고 가정하면

필요한 주차 대수 공간은 면적 150 / 50 = 3,

3대의 주차공간을 시공해야 합니다

직각 주차인 경우 1대의 주차구획은 2.3 m * 5 m = 11.5 m2로

주차면적만 11.5 * 3 = 34.5 m2로 내 집 토지 전체 면적에서 34.5%를 차지합니다

결코 적은 면적이 아닙니다

여기에 조경면적 규정을 적용하다 보면 1층에 50 m2 면적이 어려워질 수 있습니다

그래서 지하 주차장, 기계식 주차장을 시공하게 된다면 건축비는 엄청 상승하게 됩니다

특히 상가주택은 1층 근생 상가 임대료가 임대수익에서 가장 큰 부분이기 때문에

주차 대수, 주차 면적, 주차 배치 등은 임대수익률과 밀접한 관계가 있습니다

주차관련 법규는 복잡하면서 건축주님의 수익률에 많은 영향을 줍니다

여기서 잠깐!! 건축 계획 시 유의사항

1. 임대료가 높지 않다면 지하주차장 시공은 피하는 것이 좋습니다

2. 되도록 주차는 8대 미만이 되도록 건물 용도 등 고려하여 설계합니다

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