건축주와의 약속

건축주에 대한 씨앤의 약속들(필독)

(주)씨앤종합건설 2 3590


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​(주)씨앤종합건설은 건축주의 로망을 잘 알고 있습니다.

​저희 씨앤건설은 종합건설회사로서의 약력은 길지 않지만,  모든 구성원들은 건축 특급/고급 기술자들로 구성되어 있으며, 소형건축물만 시공하고 특/고급 기술자격증을 취득하는 일부 건축기술자와 다르며, 실제 경력 또한 아파트, 주상복합 등 모든 건축공법을 적용한 대형 건축물을 실제 시공한 유경험자들로 이루어져 있습니다.

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씨앤은 젊기떄문에. 불안하다는 건축주분들도 더러 계시지만

씨앤은 젊기떄문에, 열정적이고 성실하며 원칙을 고수하며 명예를 지키기 위해 건축물의 명작을 만든다는 자부심이 있습니다.

씨앤이 시공한 건축물은 영원히 씨앤의 건물이라는 애정을 가지고​ 애뜻하게 생각하는게  씨앤건설의 마음입니다.

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건축주가 안심할 수 있는 이행방침 구축

- 공사계약시 공사이행증권 발부

- 공사준공시 하자이행증권 발부

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이행보증증권 : 건축주는 공사비지급의 의무를 다하고 시공사는 계약서와 내역서대로 공사하겠다는 약속을 건설공제조합에서 발행하는 계약이행보증보험에 가입하여 상호간에 교환합니다. 계약을 이행하지 않을 경우 계약이행보증증권을 건설공제조합에 제출하여 공사비를 돌려받을 수 있습니다.

하자이행증권 : 준공시 건축주는 잔금을 지급해야 합니다. 이 단계에서 하자에 대해 시공사가 성실히 하지 않을 경우를 대비하여 하자이행보증보험증권으로 건설공제조합에 제출하여 보험금을 받을 수 있습니다.

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TIP

종합건설업체

- 건설공제조합에서 발급합니다.

- 도급 내역서를 공종별로 1,2,3,5,10년으로 구분하여 작성합니다.

전문건설업체

- 전문건설공제조합, 서울보증보험, 대한보증보험에서 발급합니다.

- 하도급계약서 명시

씨앤의 약속

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약속1. 씨앤은 시공원칙을 깨고 부실과 타협하지 않습니다.

- 씨앤은 회사의 이익보다는 명예를 더 소중히 생각하기 때문에 원칙을 깨고, 무리한 변경 및 자재변경 등 부실시공으로 씨앤의 명예를 손상시키는 경영을 하지 않습니다. 혼신을 다해 성실시공한 건축물로, 씨앤의 명성과 시공능력을 평가받기 때문이기도 합니다.  기업 신뢰도 브랜드 대상수상 GO

약속2. 시앤은 안전하고 믿을 수 있는 건설사입니다.

- 공사 실적이 많다고 튼튼한 시공사 일까요? 규모가 크고 약력이 많다고 안전할까요?

큰회사도 부채도 많고 경영상태가 부실하면 위험합니다. 겉보기만으로 선택한 건설사로 인해, 건축주는 고통의 나날을 보내야 되는 비극이 발생합니다. 건축주 분들은 꼭 기업신용능력평가서를 확인하셔야 합니다. 신용능력평가등급 BB+ 이상인 시공사가 안전합니다.

씨앤은 2015년 기업시공능력신용평가 BB+등급으로 믿을 수 있는 건설사이지만, 더더욱 성숙하고 발전하는 모습 보여드리겠습니다

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약속3. 씨앤은 건축주 입장에서 투게더 마인드를 추구합니다.

건축주의 불안해하는 요소 중 하나인 계약/공사진행 중 생각지 못한 추가금액으로 증액요청으로 인한 사항입니다.

보통 도면대로 똑같이 시공하는것이 원칙이며, 도면대로 견적서 작성을 한는것이 바람직하지만, 계약 시 체크하지 못할 시 이는 도리어 역효과가 발생할 수 있습니다.

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구조적인 골조공사는 규격에 맞는 레미콘타설, 도면에 표기된 철근배근은 도면대로 시공하는 게 맞지만, 마감부분은 아무리 도면에 기재를 잘한다 하더라도 일부누락, 기재되지 않는 경우가 허다합니다.

그래서 일부 시공사는 도면에 없는 공사분 즉, 공사내역서에도 누락되어 있는 도면에 미기재 사항의 추가금액을 청구하는 경우가 허다하며 특히, 저단가로 계약한 시공사가 이윤 만회를 위해 좋아하는 부분입니다. ​

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가령, 도면에 누락되어 단열에 애로가 발생할 수 있는 부분, 씨앤은 예술건축물의 완성에 기본적인 사항은 도면기재와 상관없이 추가금액 발생없이 시공사가 기본적으로 시공해야 된다고 판단하고 있습니다. 물론, 큰범위의 설계변경에 대해서는 건축주, 감리 협의하에 결정하고, 공사금액의 증액이 불가피 할 수 있습니다.

씨앤의 시공약속

 

1. 3D 디자인서비스

2. 공사현황 매일 실시간 보고

3. 단열에 대한 특별한 운용

4. 자재 사양서대로 시공

5. 주요자재 검수 후 입고

6. 고급관리자 현장배치​

 

 

 

1. 3D무료디자인 서비스​

​공사계약 시 당사 무료 3D그래픽 작업으로 도면에서는 파악할 수 없는 여러 디자인을 개발합니다. 건축물을 입체감있게 외관을 3D 그래픽으로 디자인하여, 도면상 입면으로도 내 건축물이 실물이 어떤지 감을 잡지 못하는 건축주님들의 애로점을 고려하여, 계획 컨셉에서 디자인까지 만족할때까지 작업해 드립니다.

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2. 매일 공사현황 실시간보고

씨앤은 공사개시일부터 메일 또는 현장보고서로 건축주께 ​보고를 합니다. 건축주들은 공사를 맡기고, 항상 불안해 하십니다. 시공사가 철근배근을 부실로 하지않을까? 시공사가 오늘 어떤 공사를 어떻게 하고 있을까 타 시공사는 CCTV까지 동원하여 현황보고를 하는 곳도 있습니다. 좋은 방법이긴 하지만, 그건 전체전경을 볼 뿐 건축주들이 원하는 공사현황을 파악하기 힘듭니다.

씨앤은 매일 공사일보/ 공사진행사진(시공사진, 자재확인)을 스마트폰과 이메일로 보고드려, 오시지않더라도 안심하고 확인할 수 있는 시스템을 구축하고 있습니다.

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3. 단열에 대한 특별한 운용

씨앤은 무엇보다도 단열(결로) 및 방수에 더욱 심혈을 기울이고 있습니다.

보통 외부단열만 있고 내부단열은 누락되어 있는것이 다수입니다. 법적단열기준에도 외단열만으로 기준에 맞기때문에 그럴 수 있습니다. 하지만, 현실의 체감온도는 확연하게 차이가 납니다. 도면과 상관없이 내부단열시공은 꼭!! 필수 입니다. 단열재의 규격도 맞게 시공하는지 반드시 확인해야 합니다.

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정부도​ 지난14년에 '건축물 에너지 성능 개선 방안'을 확정하고. 2017년부터 신축 주택에 대해서는냉난방 에너지 소비를 2009년 대비 90% 절감하도록 설계하는것이 의무화 됩니다. 또 2016년 부터 500가구 이상 아파트는 가전제품처럼 에너지소비효율등급(이하 에너지등급)이 매겨집니다. 이러한 건축물의 인허가 기준이 되는 '에너지 절약 기준'을 강화하고 기준을 충족하지 못하는 건축물은 사실상 건축허가를 받지 못하게 됩니다.

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4. 자재스팩사영서 철저 이행

공사계약 시 평당계약 또는 내역계약을 하게됩니다. 여러곳에서 들은것과 인터넷을 통한 지식을 얻고 ​많이들 알아보고 계십니다 당연한 수순이고 많이 알 수록 건축주는 이득이 됩니다. 한가지 확실히 아셔야 할 부분은 평당 단가로 계약을하고 공사를 시작하는 순간 계약 단가와 자재에 대한 눈에 보이지 않는 싸움이 시작됩니다. 당연히 건축주는 고급자재와 메이커를 원하고 시공사는 보다 저렴한 자재를 선택하려는 보이지 않는 노력이죠. 이부분에 대한 씨엔의 노력을 아끼지 않겠습니다.

계약시 건축주의 자재에 대한 불안감을 해소시켜 드리기 위해 주요마감재의(원산지,회사명) 자재스팩서를 첨부합니다.

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5. 주요마감재 승인 후 시공

건축주에게 자재스펙 계약을 하고도 건축주가 공사현장을 수시로 방문하지 못한다는 이유로 계약과 다른, 또는 품질이하의 제품을 입고하는 경우도 허다합니다. 건축주의 그런 고민을 해결해 주기위해 공사관리자 입회하에 주요자재 입고확인 / 검사과정 해당자재 자료첨부로 서면 또는 구두승인 후 공사를 진행합니다. ​

6. 고급기술자 현장운용

공사계약을 한 건축주분들은 시공을 누가 어떤 직원이 관리해 줄것인가도 중요하게 생각하십니다.

소위 개인업자처럼 공사관리를 하는게 아닌가, 건설사에서 개인업자에게 넘기지 않았나, ​현장소장이 경험이 많은 실력있는 건축사또는 건축기사인가?

씨앤은 당사의 고급건축기술자가 직접 시공하며, 공사현장의 모든상황을 씨앤의 통제하에 진행되므로 씨앤이 공사하는 건축물은 믿으실 수 있습니다.

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2 Comments
우한규  
2018년 5월 착공예정이며 시공사를 찾고 있으며 신축에 대한 상담을 원합니다.
위치: 금천구 독산동 961-14
용도: 근린생활시설/업무시설(오피스텔)/공동주택(다세대주택)
대지면적: 346.1m2
지역/지구: 더시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
건축면적: 206.56m2(59.68%)
연면적: 1,342.05m2(359.07%)
규모: 지하1층/지상9층
- 현재 건축심의를 마친 상태입니다.
연락처: 011-898-9807
(주)씨앤종합건설  
안녕하세요.  우한규님.
의뢰하신 내용 잘 접수했습니다.
입력하신 연락처로  씨앤 건설관리이사님이
전화연결 하도록 하겠습니다.
저희 씨앤건설을 찾아주셔서 감사합니다.