수익형 부동산 허위 과장 분양에 대처하는 방법

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수익형 부동산 허위 과장 분양에 대처하는 방법

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수익형 부동산 분양 (호텔, 상가, 오피스텔) 수익률 부풀리기 주의

 

수익형 부동산을 선택하는 데 있어 가장 중요한 사항이 분양가와 임대료, 수익률입니다.

수익률 산출에 지식이 있다면 부동산 투자에 있어 좋은 잣대가 될 수 있지만, 아무런 지식이 없는 분들이

투자에 임하는 사람이 많은 것이 현실입니다.

 

수익률은 계산 방식이나 대출이자율의 변동에 따라 다르게 산출될 수 있습니다.

금리가 낮을 때는 대출을 많이 받고 오히려 수익률이 높아지는 지랫대 역할을 할 수 있습니다.

하지만 대출비율을 지나치게 높게 잡을 경우 이자 감당이 버거워 질 수 있고, 나중에 금리가 인상 한 만큼 수익률이 떨어진다는 것을 명심해야 합니다.

 

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업체가 제시하는 수익률은 환불받는 세금은 분양가에서 차감하고, 납부해야 하는 세금은 분양가에 포함하지 않은 채

계산하는 경우가 다반사이므로 세금까지 꼼꼼히 따져 봐야 합니다.

 

" 기대수익률을 계산할 때 대출금의 이자비용, 세금, 공실발생의 리스크, 관리비 등 마이너스 요소들을 충분히 반영할 필요가 있다" - 이상혁 상가정보연구소

 

확정 수익 보장?

 

보장한다는 문구 역시 안심할 수 없습니다. 분양형 호텔을 분양하면서 확정 수익을 보장하는 기간이 1년임에도 이를 명시적으로 밝히지 않고 월 70만원이 따박따박 등의 표현을 사용한 것이 논란이 됐습니다.

반대로 확정 수익 보당기간이 5~10년으로 길더라도 안심할 수 없습니다. 그 기간 동안 사업자가 부도가 난 경우 수익보장이 불투명해집니다. 이 경우에는 민사소송으로 분쟁을 해결할 수밖에 없습니다.

 

따라서 금융기관을 통한 법적 보호장치가 있는지 확인하고 수익보장 확약서 상의 수익보장 주체가 수익을 보장할 수 있는 능력이 있는 사업자인지 판단하는 과정이 반드시 필요합니다.

 

 

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