도시형생활주택

도시형생활주택이란?

(주)씨앤종합건설 0 12103

 

도시형 생활주택 추진배경

우리나라의 1인~2인 가구는 꾸준히 증가하고 있는 추세로 2005년 1~2인 가구는 전체 가구의 42%인 670만 가구에 달하며, 특히 독신과 고령화 등으로 1인 가구가 지속적으로 증가하여전체 가구의 20% 수준인 317만 가구에 달하고 있다. 1995년에 1~2인 가구가 전체 가구의 30%인 380만 가구였던 것에 비해 급속히 증가하였으며, 이러한 추세는 앞으로도 지속되어 2020년에는 1~2인 가구가 전체 가구의 47%인 895만 가구에 이를 전망입니다.​

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464762506_9522.jpg

소형주택의 경우라도 20세대 이상으로 건설하는 경우에는 주택법에 따른 엄격한 사업승인절차와 분양가상한제가 적용되고, 주택건설기준 등에 관한 규정상의 소음보호와 조경시설기준 등 건설기준에 적합하여야 한다. 이에 따라 사업자는 주택법 적용을 받지 않기 위해 19세대 이하 단지로 분할 연접하여 주택단지를 건설하게 되었고, 주거환경이 열악하고 안전성도 낮은 다가구 단지가 나타나게 되었습니다. 좁은 대지 내에여유공간 부족으로 주차공간을 확보하기조차 어려운 다가구 단지들은 소형주택에 대한 선호를 감소시켜 공급 활성화를 저해하는 요인이 되고 있습니다.

 

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464762144_7083.gif


​도시형 생활주택 주요 내용 및 개정사항

1. 도시형 생활주택의 개념

09.5월 도입된 도시형 생활주택은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 도시지역에 주택건설사업계획승인을 받아 건설하는 20세대 이상 150세대 미만의 국민주택규모(85㎡이하)에 해당하는 공동주택을 말합니다.

다만, 현재 진행중인 주택법 시행령 개정내용에서는 주택건설사업계획승인을 받아야하는 규모가 30세대이상으로 상향되고, 30세대 미만도 도시형 생활주택으로서 건축허가만으로 건축할수 있게 되므로, 10.7월부터는 도시지역에 건설되는 150세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 공동주택으로 그 적용 범위가 넓어지게 됩니다.

​#비도시지역근 기반시설이 부족하여 난개발이 우려되므로 입지지역을 도시지역에 한정하였다.

# 현재, 다양한 업체의 참여를 유도하고 우수한 품질의 도시형 생활주택 공급이 가능하도록 한다는 취지에서 도시형 생활주택의 정의를 150세대 미만에서 300세대 미만으로 확대하는 주택법개정안이 발의 되었습니다.

도시형 생활주택의 유형으로는 단지형 다세대주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택으로 세분화되어 출발하였으나 "단지형 연립주택'이 추가(10.4월)되고, "기숙사형 주택'이 제외(10.7월)되어, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 운영될 예정입니다.

단지형 연립주택은 세대당 주거전용면적 85㎡이하의 다세대주택으로, 주거에 사용되는 면적이 660㎡을초과하는 공동주택이며, 건축위원회 심의를 거쳐 1개층 추가가 가능하므로 주거층 최대 5층까지 건설할 수 있습니다.

a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464833649_297.jpg 

 

원룸형 주택은 세대당 주거전용면적이 12㎡이상 50㎡이하로서, 세대별 독립된 주거가 가능하도록 욕실과 부엌을 설치하고 하나의 공간으로 구성한 주택입니다.

a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464833596_6627.jpg

건축법상 건축물의 용도분류는 단지형 연립주택은 연립주택, 단지형 다세대주택은 다세대주택에 해당되고, 원룸형 주택은 건축물의 형태에 따라서, 아파트,연립,다세대주택에 해당됩니다.

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464762302_0501.jpg

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464762037_3415.jpg 

 

일반 공동주택과 도시형생활주택의 장단점

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464782832_1564.jpg

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464782928_7275.jpg

​[주차장 완화구역] 지정

- 직주근접 경향이 강한 역세권 등 다음 지역 중 ​시장(특별,광역시,특별자치도 포함), 군수가 지정 고시

철도 지하철역, 버스 정거장 주변으로 접근성이 양호한 지역 / 학교 주변지역 / 학원 밀집지역 / 산업단지 주변지역 / 공장밀집지역 / 기타 접근성이 양호하여 주차수요가 낮은 지역

​# 주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 제1항 제3호

최근 도시형생활주택과  오피스텔 공급현황​

a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464854371_971.png


a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464854374_5971.png

 

 

a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464855625_9077.jpg

사례1

4fab8c96419beadec7ab7b05508963c4_1464784179_1504.jpg

사례2

a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464842658_4262.jpg

 

사례3
a176e5e9218a37b1f3bd6ddfc433c099_1464842663_4748.jpg

투자포인트​

​정부는 갈수록 줄어드는 도심 소형주택의 대안으로 도시형생활주택을 적극 장려하고 있습니다. 다양한 지원책으로  주차장 확보기준을 대폭 완화했고, 조립식 주택 허용도 추진 중입니다. 건축비의 50%는 국민주택기금에서 지원받을 수 있습니다.

이런 상황에서 도시형 생활주택은 과거에 비해 상대적으로 수익성이 높아졌습니다. 부지만 싸게 살 수 있다면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.​

1. 발품을 팔아 싼 땅을 구입해야 한다. (부지의 주인이라면 금상첨화)

2. 수요자 눈높이에 맞는 주택면적 구성해야 한다.

3. 디자인과 마케팅, 설계비를 아끼지 말라.

4. 지역특성에 맞는 주차대수계획하라.

5. 수익률 7~8%를 목표로 합니다.

6. 건설파트너 선택을 신중히 해야 한다. (실적, 재무상태등)

7. ​각종 세재 혜택을 꼼꼼히 챙겨야 한다.

8. 공급과잉 지역은 피하는 것이 상책.​

9. 임대차관련 전문관리업체에 맡기는것이 좋다.​

10. 풀옵션과 보안을 철저히 ​해야한다.

​저희 씨앤종합건설에서는  설계부터 분양까지 원스톱으로 진행하고 있습니다. 또한 다양한 시물레이션으로 수익분석, 현장조사, 사업계획서 를 통해 사업성에 대한 보고서를 작성하여 드립니다.

건축상담하기

도시형생활주택에 대한 자주하는 질문과 답변

 

 

 

0 Comments