#예비건축주의 "궁금해??"

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건축상담 칼럼
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#예비건축주의 "궁금해??"

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나라 전체가 코로나 바이러스로 패닉에 빠져 있는 상황입니다 

현장의 위생과 안전에 대해서 정검하고 체크하는 등 바쁜 일정에 예비건축주께서 미팅을 요청했습니다


"토지를 매입했는데 설계비와 시공비 외에 부대비용 예산을 얼마나 잡아야 할까요?"



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간혹 예비건축주 중에 부대비용을 생각안하고 설계, 시공을 계약했다가 고생하는 분들이 계시는데 

부대비용을 아시고 깜짝 놀라시는 분들이 생각보다 많습니다


1. 토지등기비 

"취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4% = 4.6%" 정도 입니다

토지를 9억에 매입했다면 4,140만원입니다


2. 신축건물 등기비

"취득세 2.8% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.16% = 3.16% 정도 입니다

건축물 신축비용이 9억이면 2,844만원입니다


벌써부터 상담하시러 오신 예비건축주께서 놀라십니다

여기서 끝일까요?



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3. 인허가비

토목설계, 구조설계, 내진설계 확인 등 인허가 비용으로 

500~600만원 정도 예상됩니다


4. 설계비

건축사사무소마다 다르지만 보통 평당 10~12만원 정도 합니다

시공면적이 150평이라고 가정하면 1,500~1,800만원 예상하셔야 합니다


4. 감리비

지역, 면적에 따라 복잡한 감리비 비율의 공식이 있습니다만 

보통 평당 6~12만원 정도 예상하면 900~1,800만원 입니다



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5. 각종 기반 인입시설 비용

지역, 면적에 따라 다르지만 

전기, 가스, 상하수도 등 인입비로 1000~1500만원 정도 소요됩니다


6. 농지전용부담금

논, 밭 등을 대지로 전용하는 경우 농지전용부담금을 내야 합니다

전용면적(m2)에 (공시지가의 30%)를 곱하여 납부합니다

단, 공시지가의 30%가 5만원을 넘을 경우 5만원이 상한선입니다


​7. 기타 비용

견적에서 철거비용, 부가세 등의 포함 여부도 꼭 확인하세요




농지전용부담금, 철거비, 부가세를 빼고도  

1억1천만원 ~ 1억3천만원 정도 예상해야 합니다


이래서 전문적인 컨설팅을 해주는 종합건설회사와 계약하셔야 합니다

미팅을 하다 보면 마음에 와닿는 컨설팅을 해주는 회사를 느끼실 수 있습니다

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