건축하고 싶다면 건축사와 함께 하는 시공사를 찾아가야...

씨앤종합건설 베라하우스
건축상담 칼럼
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건축하고 싶다면 건축사와 함께 하는 시공사를 찾아가야...

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건설회사 대표인 나에게 친구가 잠시 차 한 잔 나누는 자리를 청했다
서울 근교에 주말 주택을 짓고 싶다고 했다.
그런데 어디가 좋은지, 땅은 또 어떻게 할지, 

설계부터 인허가와 시공은 누구와 상의해야 할지 

막막해서 어떻게 할지 모르겠다고 고민이 많다고 했다

그래서 “친구인 나에게 물어보면 되는 것을 고민할 필요 없다"라고 했다 


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주택 건축 경험이 없는 사람은 먼저 부동산을 찾아 적당한 토지를 알아보게 된다
토지가 마음에 들면 원하는 건축물을 시공이 가능한지, 인허가 문제 등을
세부적으로 확인해야 하는데, 이때 전문가의 도움이 필요하게 된다


일반 시공회사는 전문적인 법규 등 도움이 힘들다
건축사가 함께 상담하며 모든 것을 해주는 시공사를 찾아야 한다
특히 처음에 건축사의 건축사의 도움이 많이 필요하다 


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사실 건축사 입장에서는 이런 문의를 부담스러워한다
토지매입 후 토지이용계획에 표시된 지역, 

지구에 대한 법적 검토를 끝냈다고 안심하면 안 된다
법적 문제는 해당 지자체의 여러 부서에서 확인해야 한다.

건축사는 설계하기 전에 이 모든 것을 확인한다
당연히 건축사와 함께 하는 시공회사는 모든 것을 원스톱으로 진행하며
서로 협의가 잘 되기 때문에 그만큼 리스크가 줄어든다
토지 매입 전에 미리 이런 시공사와 협의하여 건축사 조언을 받으면
더욱 리스크가 줄어든다


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이런 힘든 과정을 거쳐 어렵게 토지를 매입한 건축주 대부분은
시공사를 찾아 공사비가 얼마인지, 어떤 구조로 집을 설계할지 등 알아보는 경우가 많다
 

주택 시공 업체들은 대부분 회사 규모가 작은 곳이 많다
특히 전원주택 목조주택 전문업체들은 더 그런 업체를 많이 볼 수 있다

200제곱 미터(약 60평) 이상의 주택을 건축하려면 

꼭 종합건설면허를 가진 시공회사만 가능하지만 현실은 그렇지 않다


철근콘크리트 주택, 목조주택 등 각각의 구조마다 장단점이 있고 공사비 차이도 있다 

건축주가 꿈꾸는 디자인을 실현하는데 구조에 따라 여러가지 차이가 많이 생긴다


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그러나 일반 중소 시공사는 자신의 전문분야로 집의 구조로 건축할 것을 설득하는 경우가 많다
공사비, 시공 기간 등의 주관적 기준으로 강요하듯 설득한다

시공사와 얘기가 정리된 후 상관없는 건축사에게 설계를 의뢰하러 오는 경우
건축사는 디자인 등 제약을 받을 수밖에 없다 

당연히 건축주에게 불리하게 된다

경험 많은 건축사와 함께 하는 시공사는 

건축사가 먼저 여러 가지를 파악하고 시공팀과 협의하게 된다


건축사가 건축주의 요구를 반영한 기본 설계가 나오면 본격적으로 세부적인 설계를 협의한다 

기본 건축설계를 바탕으로 구조, 기계설비, 전기 설비, 토목, 소방, 통신, 조경, 인테리어 등의 설계가 진행된다
건축사는 이 모든 것을 조율하며 진행한다

건축 허가 신청 주체는 건축주이지만 건축사가 인허가 협의 등 많은 부분에서 허가 절차를 대행한다
설계 도면대로 공사가 잘 진행되는지 현장을 감리하는 사람도 건축사다
주택이 완공되어 준공검사 과정도 건축사가 확인한다

이러니 건축사와 함께 하는 시공사를 선정하면 건축주는 그만큼 리스크가 줄고 성공하는 건물주가 될 수 있다

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