건축주의 마음가짐

씨앤종합건설 베라하우스
건축상담 칼럼
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건축주의 마음가짐

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늦은 토요일 오후 집으로 들어가려 막 책상정리를 하고 있는데

한통의 전화가 걸려왔다.

"저기 하자 때문에 그러는데요..."

잠시 쿵하고 심장이 요동을 친다.

사람이 하는 일이라 어쩔수 없이 하자는 생길수 있지만, 신경이 많이 쓰이는 부분이다.

"어디신가요?"

"아니 물어보고 싶은게 있어서요? 주택을 개인업자한테 지었는데......."

 

듣고 보니 사정이 참 딱하게 됐다.

개인업자는 나 몰라라 하는 상황이고 아무것도 모르는 건축주는 어찌할 바를 몰라 여기저기

전화해 보는 상황이고.....

 

물론 개인업자라고 다 그렇지는 않지만 건축주의 빠듯한 예산에서 개인업자한테

시공하면 더 싸게 할 수 있다는 것에 혹해 이것저것 가리지 않고 하는 경우, 많은 병폐가 따름을

감안해야 한다.

 

 


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지난 2018년 6월에 시행된 건축법 개정안에서 건축주 직영공사는 연면적 200㎡(약 60.5평) 초과된 건축물은 반드시 건설면허를 소지하여야만 시공이 가능합니다

해당 개정안은 개인업자의 부실시공 방지를 통해 국민 안전을 확보하고, 부정확한 견적 산출로 인한 건축주의 피해를 방지하고자 합니다 

다세대, 연립주택 등은 규모 상관없이 건설면허가 필요하며, 단독주택의 경우에도 지정된 연면적 200㎡(약 60.5평)초과 시 건축주 직영공사가 제한됩니다  

 

더불어 시공 업체라고 하더라도 모든 업체가 시공할 수 있는 것 아닙니다  

종합건설면허를 보유하고 있는 업체만이 시공이 가능하기 때문입니다 

 

이에 씨앤종합건설은 종합건설면허를 보유하고 있어 연면적 200㎡(약 60.5평)초과되는 상가주택, 단독주택, 전원주택 등 시공이 얼마든지 가능합니다

(주식회사,(주)라고 해서 종합건설면허가 있는 것은 아닙니다. 면허 취득 및 보유하기 위해서는 법적자격기준을 갖추고 있어야 합니다.)

이에 반해 종합건설회사는 회사규모, 자본금, 국가자격 전문인력을 보유해야 합니다.

무면허 건축업자는 오직 민법에만 근거하여 계약을 하는 것이고 이에 반해 종합건설회사는

민법은 물론 건설사업기본법에 의하여 구속을 받습니다.

따라서, 공사이행보증 ,하자보수보증 등 부담을 안고 있습니다.

 

 

건축주는 시간을 가지고 좋은 건설회사를 선정할 수 밖에는 없습니다.

(저희 홈피에 신뢰할수 있는 안전한 건설회사 선별방법을 참고)

 

 

 

 

 


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건축주는

첫째, 짓는 집에 대한 기본 지식 정도 공부하기

둘째, 세부적인 설계도면 뽑기

세째, 세부적인 사항까지 자세한 견적서 뽑기

넷째, 설계변경이 필요한 부분은 미리미리 수정하기

다섯째, 시간에 쫒겨 공사하지 않기

여섯째, 자주 현장 방문하기 등을 명심해야 합니다

 

 

 

 

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